RODINNÉ DOMY KOMOŘANY – NA CIHELNĚ
Prostorné RD s dispozicí 4+kk se zahradou a garáží navrhnuté od architektů z No-a Architekti.
Zastavěná plocha činí 102 m² a užitná plocha RD je 135 m², pozemek RD A 220 m² a RD B 205 m².
Zahájení výstavby RD I 2/2022, dokončení 6/2023
Zahájení výstavby RD II 2/2022, dokončení 6/2023
Cena RD I (bude upřesněno) Kč
Cena RD II (bude upřesněno) Kč
Platební podmínky: záloha 5 % z kupní ceny Kč při podpisu rezervační smlouvy a zbylá část po podpisu kupní smlouvy do advokátní úschovy.
Možnost financování hypotékou. Odhad ceny nemovitosti zdarma.
dispozice
4+kk
Zastavěná plocha
102 m²
Užitná plocha
135 m²
Velikost pozemku
205 m² a 220 m²
Garážové stání
1
Lokalita a dispozice
Obec Komořany na Moravě se nachází v okrese Vyškov v Jihomoravském kraji. Obec je vzdálená cca 2 km od Rousínova a 20 km východně od Brna. Od Vyškova jsou Komořany vzdáleny přibližně 11 km.
Rodinné domy jsou umístěny na konci slepé ulice na konci obce s výhledem na kostel sv. Martina v Lulči.
V obci je mateřská a základní škola s prvním stupněm, pošta, obecní úřad, knihovna, potraviny, hostinec, sportovní hala, zájmový spolek Čtyřlístek Komořany a kostel. K výletům vybízí CHKO Stepní stráně.
Komořany jsou velmi dobře dostupné automobilem a to buď z dálnice D1 ve směru od Brna sjezdem na Rousínov, nebo z dálnice D1 ze směru od Olomouce sjezdem za Vyškovem.
Komořany jsou napojeny na IDSJMK. Na zastávce autobusu Komořany EDP, která je vzdálená 450 m od zastávky, staví linky číslo 602 (Brno – Komořany – Bučovice), číslo 107 (Brno – Komořany – Vyškov), číslo 631 a 730 (Slavkov u Brna – Rousínov – Komořany – Vyškov).
V budoucnu u rodinných domů vznikne nová cyklostezka propojující Komořany a sousední obec Tučapy na trase Vyškov- Brno.
popis a vybavení
Základní popis
Rodinné domy zaujmou svou prostorností a elegantním řešením dispozičního rozvržení. Při návrhu RD Komořany se neopomnělo ani na úložné prostory. Rodinné domy Komořany jsou dvojčátka, která Vám poskytnou útulný domov.
RD Komořany budou pro své budoucí majitele prodány ve fázi dokončených rodinných domů včetně kolaudace.
Jedná se o jednopodlažní domy s obytným podkrovím se sedlovou střechou, garážovým stáním, terasou a zahradou. Domy nejsou podsklepeny. RD jsou koncipovány jako bydlení pro 4 – 5 člennou rodinu.
Dispozice domů je 4+1 se dvěma koupelnami, skladovací místnosti a garáží.
Na zahradu s terasou je vstup možný přes obývací pokoj posuvným HS portálem nebo balkonovými dveřmi přímo z jídelny.
KONSTRUKČNÍ A MATERIÁLOVÉ ŘEŠENÍ
Jednopodlažní nepodsklepený dům s bíle omítnutou fasádou, sedlovou střechou s červenou plechovou krytinou. Výplně otvorů s rámy v antracitové barvě.
Základy jsou tvořeny betonovými pasy a patkami, na nichž je provedena nadezdívka z tvárnic ztraceného bednění prolévaných betonem s vloženou betonářskou výztuží. Základová deska je tvořena železobetonem.
Obvodové nosné zdivo je tvořeno zdivem z keramických tvarovek. Stropní deska je provedena jako železobetonová. Stejně tak i obvodový věnec, který je se stropní deskou spojen. Překlady nad otvory jsou skládané keramické. Výjimkou je překlad nad HS portálem, který je železobetonový.
Zastřešení je tvořeno dřevěným krovem. Krytina je plechová ze systémových profilů Satjam. Klempířské prvky jako exteriérové parapety a svodové roury jsou z žárového pozinku, opatřené antikorozním nátěrem antracitové barvy.
Spodní stavba je izolována od vlhkosti asfaltovými pásy, střešní konstrukce má pojistnou hydroizolaci a ve vlhkých prostorách jako je koupelna je použita hydroizolační stěrka.
RD má tepelně odizolovanou spodní stavbu, podlahu na rostlém terénu a obvodové stěny jsou tepelně odizolované extrudovaným polystyrenem. Střecha je zateplena minerální vatou. Akustické izolace jsou řešeny v podlaze kročejovou izolací, v SDK podhledech minerální vlnou a podlaha je po obvodu izolována zvukoizolačními páskami.
V obou podlažích v podlaze je vedeno podlahové vytápění. Nášlapné vrstvy v obytných místnostech jsou provedeny z vinylu. V koupelnách a skladovací místnosti je položena keramická dlažba. Podhledy v obytných místnostech jsou tvořeny SDK desek.
Omítky v interiéru jsou z vápenocementové omítky a opatřeny nátěrem bílé barvy. Omítky z exteriéru jsou tvořeny z kontaktního zateplovacího systému. Sokl je opatřen mozaikovou dekorativní disperzní marmolitovou omítkou šedé barvy, fasádní omítka bude v barvě bílé.
Okna a balkonové dveře jsou 7 komorové plastové, s hloubkou profilu 88 mm, zasklené trojsklem. Do interiéru jsou okna v bílém barevném provedení, do exteriéru v antracitovém barevném provedení. Interiérové parapety jsou bílé. Vchodové dveře jsou hliníkové se skleněným rámečkem. Barevné provedení je totožné jako u oken. HS portál je taktéž hliníkový a v totožném barevném provedení jako okna. Střešní kyvná okna Velux jsou zasklena izolačním trojsklem.
Oplocení mezi pozemky je z pletivového plotu. Zpevněné plochy jsou ze zámkové dlažby.
V poschodí je umístěná prostorná koupelna, navržená pro vanu i sprchový kout, samostatná toaleta s bidetem, z chodby je vstup do tří neprůchozích pokojů 12,7m2, 12,7 m2 a ložnice 16,1 m2 se šatnou 4,2 m2.
Promyšlená dispozice 4+kk s garáží nabízí vše, co potřebujete k pohodlnému rodinnému životu.
Domy budou napojeny na veřejnou kanalizaci, veřejný vodovod, elektřinu a plyn (RD A). Elektřina, vodovodní šachta a plynoměr jsou na hranici pozemku.
Příjezd k domu je tvořen asfaltovou silnicí. Dále, jelikož se jedná o slepou ulici, je možné parkovat vozidla na pozemcích obce před RD.
Domy jsou posazeny na pozemek tak, aby poskytovaly dostatek místa pro parkování a zároveň nabídly dostatečnou relaxační plochu. Celý dům je důkladně tepelně zaizolován, což garantuje minimální spotřebu energie pro vytápění i chlazení domu, s průkazem energetické náročnosti budovy skup. C – úsporná.
technologický a technologický popis
Ohřev a topení je v RD I řešen plynovým kotlem. V RD II topení a ohřev zajišťuje tepelné čerpadlo. V obou domech jsou místnosti vytápěny pomocí podlahového vytápění.
Samozřejmostí je napojení domů na veřejný kanalizační a vodovodní řád a na připojení k elektrické síti. Datové připojení je řešeno vzduchem s přípravou k napojení na optický kabel.
Na pozemku každého RD je osazena retenční nádrž s možností využívání kumulované dešťové vody.
Komfort převážně v letních měsících zajistí přítomná klimatizace.
PARAMETRY STAVBY
užitná plocha 1. NP | 72,1 m2 |
užitná plocha podkroví | 63,7 m2 |
zastavěná plocha RD | 101,92 m2 |
celková plocha zpevněných ploch | 20,19 m2 |
obestavěný prostor | 591 m3 |
odstavné stání pro | 2 osobní auta |